RT-GÖNNINGEN: Wohnen mitten im Grünen
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1963 als Doppelhaus erstellt und befindet sich in einen gepflegten, baujahrbedingten Zustand. Die Trennwand zum Nachbargebäude ist doppelwandig ausgeführt Das Erdgeschoss mit Küche, Essplatz und hellem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet ein sehr angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Duschwanne und WC. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss mit ausreichend Abstellmöglichkeiten, Waschküche, einer weiteren Duschgelegenheit sowie der Heizungsanlage verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit einem weiteren Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte etc.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit anschließender Rasenfläche bietet einen tollen Platz zum Erholen und Genießen. Der Hauszugang sowie ein weiterer Gartenteil befinden sich auf der Nordseite des Gebäudes.
Ausstattung
Das Gebäude ist in einem guten, baujahrbedingten Zustand.
Aufgrund des Alters besteht ein Sanierungsbedarf. Insbesondere die technische Ausstattung wie Heizungsanlage, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster entsprechen nicht dem heutigen Standard und müssen erneuert werden. Aktuell verfügt das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung sowie doppelverglaste Holzfenster. Eine wärmetechnische Isolation ist nicht vorhanden.
Lagebeschreibung
Das nach Süden ausgerichtete Gebäude steht in absolut ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gönningen.
Eine Bushaltestelle (Stadtbus Reutlingen), Arzt und Apotheke, Grundschule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Gönningen ist der südlichste Stadtteil von Reutlingen und liegt idyllisch eingebettet im Wiesaztal zwischen Feldern und Wiesen. Die herrliche Landschaft mit dem Naherholungsgebiet "Gönninger Seen", den vielen Wanderwegen und den Reizen der Schwäbischen Alb erfüllen die Funktion eines Wohn- und Erholungsgebietes.
Adresse
72770 Reutlingen-Gönningen
Details
Zimmer: 7Etagen: 4
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Stellplatz: Unterkellerte Einzelgarage
Zustand: ordentlicher baujahrbedingter Zustand
Baujahr: 1963
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis: Bedarfsausweis:236,3 kWh/(m²a)Heizöl, Bj. 1963
Bezug: frei ab sofort
Oben stehende Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden.Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.
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