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  • GOMARINGEN: Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage

    Objektbeschreibung

    Das Wohnhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert erstellt und mehrmals Um- und ausgebaut. Zuletzt fand im Jahr 2000 eine umfangreiche Sanierung statt. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein wunderbares Wohnklima verteilt über drei Etagen. Im Untergeschoss, welches sich im vorderen Teil auf Straßenniveau befindet und über einen separaten Zugang verfügt, befindet sich neben einem großzügigen Wirtschaftsraum der historische Gewölbekeller. Im Erdgeschoss sind die Küche mit hochwertiger Einbauküche, das großzügige Wohn-Esszimmer sowie ein Gäste-WC vorzufinden. Das moderne Badezimmer mit Eckwanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer stehen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss wurde im Jahre 2008 durch den Ausbau des ehemaligen Bühnenraums ein großzügiger, heller und charmanter Wohnraum mit angeschlossener Dachterasse geschaffen. Im Zuge der Sanierung wurde neben dem Wohnhaus eine Einzelgarage mit aufgesetzter Dachterrasse erstellt.

    Aufteilung:

    Untergeschoss, ebenerdig begehbar von der Straße:

    Waschküche, Flur, Gewölbekeller, separater Kellerzugang, Garage

    Erdgeschoss, begehbar über eine Treppe an der Westseite:

    Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich,

    sonnige Süd-West Terrasse.

    Obergeschoss:

    Treppenhaus, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

    Dachgeschoss:

    Großzügiger Wohnraum, Dachterrasse


    Ausstattung

    Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

    • Kunststofffenster (2000/2008)
    • Gas-Zentralheizung (2000)
    • Böden: Laminat, Fliesen

    Lagebeschreibung

    Das nach Süd-West ausgerichtete Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Gomaringen.

    Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluß zur  B27 nach Stuttgart. Kindergärten, Grund- Haupt- und Werkrealschule sowie das Gymnasium und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.

    Adresse

    72810 Gomaringen


    Details

    Wohnfläche: ca. 141m²
    Grundstücksfläche: ca. 60 m²
    Stellplatz: Garage im Haus
    Zustand: top gepflegt
    Baujahr: 19.Jhd./2000
    Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Energieausweis: Bedarfsausweis: 189,9 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr unbekannt im Jahr 2000 saniert, Energieeffizienzklasse F
    Bezug: Januar 2022

    Oben stehende Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden.Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.
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    SCHLOSSHOF 7
    72810 GOMARINGEN

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