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  • OFTERDINGEN: Familienfreundliches Zweifamilienhaus in sonniger Ortsrandlage

    Objektbeschreibung

    Das ansprechende, in massiver Bauweise erstellte, Wohnhaus bietet 2 real geteilte, großzügige Wohnungen. Ein verglaster Hauseingang verbunden mit dem Treppenhaus ermöglicht eine vielseitige Nutzung wie z. B. Wohnen & Arbeiten, Wohnen für zwei Generationen, separate Vermietungen….

    Ein großzügiges Zimmer im Zwischengeschoss erweitert das Raumangebot. Zusätzlich viel Platz für Freizeit und Hobby bietet ein großer, beheizter Raum im Untergeschoss sowie im ausgebauten Dachspitz.

    Der ebene, nach Süden ausgerichtete Garten und die geschütze Terrasse erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen und läd ein zum zum spielen und relaxen. Bedingt durch eine dichte Hecke ist der Garten und das Erdgeschoss von der Straßenseite nicht einsehbar.

    Aufteilung:

    Untergeschoss:

    Großer Hobbyraum mit ca. 44 m², Waschküche, WC mit Dusche, Heiz- und Ölraum, Keller

    Erdgeschoss Wohnung 1 :

    Ca. 95 m² Wfl., Diele, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

    Zusätzliches Gäste/Arbeits- oder Kinderzimmer ( ca. 18 m² Grundfläche) im Mittelgeschoss.

    Dachgeschoss Wohnung 2:

    Ca. 85 m² Wfl., Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, große offene Küche mit Essplatz, teilüberdachter Balkon.

    Ausstattung

    Das Haus ist in einem guten und gepflegten, baujahrbedingten Zustand.

     

    • Öl-Zentralheizung
    • Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Decken u. Wände: Tapete, teilweise Holzdecken
    • voll ausgestattete Einbauküche in beiden Wohnungen
    • Dachgeschoss voll ausgebaut
    • Heizkamin im EG

    Lagebeschreibung

    Das nach Süden ausgerichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand in einem Mischgebiet in Ofterdingen. Die selbstständige Gemeinde Ofterdingen (www.ofterdingen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen in grüner Umgebung. Es besteht eine gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr (NALDO) nach Mössingen sowie eine gute Verkehrsanbindung über die B 27 nach Tübingen und Balingen.

    Adresse

    72131 Ofterdingen


    Details

    Wohnfläche: ca. 180 m²
    Grundstücksfläche: ca 475 m²
    Stellplatz: Einzelgarage im Haus, AAP vor dem Haus
    Zustand: gepflegt
    Baujahr: 1992
    Kaufpreis: € 595.000,-
    Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Energieausweis: Bedarfsausweis: 210,1 kWh/(m².a), Öl, Bj. 1992, Energieeffizienzklasse G
    Bezug: frei ab sofort

    Oben stehende Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden.Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.
    Bitte beachten Sie auch unsere AGBs.

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