AMMERBUCH-REUSTEN: Modernes Wohnen in historischem Ambiente
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1870 erbaute Gebäude wurde 1985 hochwertig und fachmännisch saniert und in den heutigen Zustand gebracht. Die großzügige Raumaufteilung verbunden mit viel Licht und dem sonnigen Wintergarten mit direktem Zugang in den wunderschön angelegten Sonnengarten bietet ein Leben und Wohnen in einem angenehmen Ambiente. Der Mix aus modernen und historischen Elementen macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis mit einem harmonischen Ambiente. Neben dem Wohnhaus wurde ein großer, teilunterkellerter Carport neu erstellt.
Aufteilung.
Unter/Gartengeschoss: verglaster Vorraum, 2 große Räume, großer Gewölbekeller mit separatem Außenzugang.
Erdgeschoss: verglaster Eingangsbereich, Diele mit offenem Treppenhaus, Gäste-WC, offene Küche mit großem Wohn-Essbereich und Wintergarten
Obergeschoss: Diele, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Studio mit Küche und Südbalkon
Ausstattung
Das ganze Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der bestehenden Substanz geachtet und viele ursprüngliche Materialien liebevoll restauriert.
- Heizung: Gas-Paradigma Heizung (1998) mit Erdtank, Kaminofen
- Fenster: Holz 2-fach Isolierverglasung
- Fußböden. Mix aus original Holzböden und Fliesen
- Küche: voll ausgestattete EBK mit Gasherd
Lagebeschreibung
Das charmante, freistehende Wohnhaus befindet sich in sonniger Randlage an einem kleinen Bachlauf im Ammerbucher Ortsteil Reusten.
Die Gemeinde Ammerbuch liegt eingebettet zwischen dem Naturpark Schönbuch, der Universitätsstadt Tübingen, der Bischofsstadt Rottenburg und der Großen Kreisstadt Herrenberg und bietet landschaftliche Reize mit vielfältigen Angeboten und natürlichem Charme.
Die gute Anbindung an die A 81 über die Ammertalbahn an das S-Bahnnetz nach Böblingen/Sindelfingen und in die Landeshauptstadt Stuttgart sowie nach Tübingen und weiter Richtung Reutlingen verleihen dem Standort eine hervorragende Qualität.
Ein gut ausgeschildertes Netz an Wanderwegen und nicht zuletzt eine intakte Natur tragen zum besonderen Reiz von Ammerbuch bei. Das Radwegenetz lädt zu vielfältigen Touren ein, es kann auch mit eingeplant werden, dass ein Teil der Strecke mit der Ammertalbahn bewältigt wird.
Adresse
72119 Ammerbuch-Reusten
Details
Wohnfläche: ca. 240 m²Grundstücksfläche: ca. 517 m²
Stellplatz: großer Doppelcarport
Zustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1870/1985
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Bezug: frei nach Absprache
Oben stehende Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden.Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.
Bitte beachten Sie auch unsere AGBs.
