MÖSSINGEN: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der ältere Gebäudeteil wurde in Jahre 1953 erbaut. Im Jahre 1992 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und der bestehende Gebäudeteil entsprechend saniert und in den heutigen Ausbauzustand gebracht. Aktuell besteht die Immobilie aus fünf Einheiten. Die Arztpraxis im Erdgeschoss erstreckt sich über beide Gebäudeteile und verfügt zusätzlich über einen rollstuhlgerechten Zugang über die Gebäuderückseite. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Praxis sowie eine Wohneinheit. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohung sowie eine aktuell leerstehende Gewerbeeinheit untergebracht. Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen und verfügen über großzügige Abstellräume im Untergeschoss. Hier befinden sich auch der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung, welche im Jahre 2016 erneuert wurde sowie eine Waschküche und ein Trockenraum. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über innenliegende Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.
Das Objekt verfügt über sechs Autoabstellplätze im Freien sowie einer Einzelgarage.
Bis auf die Gewerbeeinheit im DG links, welche aufgrund des Verkaufs nicht neu vermietet wurde, sind alle Einheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 37.980,-
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mössingen in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.
Die Stadt Mössingen (www.moessingen.de) bietet ein Gesundheits-zentrum, Schulen, Kindergärten, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof. Mössingen liegt idyllisch gelegen am Rande der Schwäbischen Alb, eingerahmt von Feldern und Wiesen inmitten einer herrlichen Landschaft. Die gute Infrastruktur und attraktive Freizeiteinrichtungen ermöglichen ein sehr angenehmes Wohnen für Jung und Alt.
Adresse
72116 Mössingen
Details
Wohnfläche: ca. 127 m²Praxisfläche: ca. 296 m²
Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Zustand: gepflegter Zustand
Baujahr: Altbau 1953, Erweiterungsbau 1992
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis: Bedarfsausweis: 159 kWh/(m².a), Gas, Bj.1953 Energieklasse E
Oben stehende Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden.Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.
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