GOMARINGEN: Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die nach Nord-Westen ausgerichtete Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1985. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde im Jahre 2016 eine neue Gas-Zentralheizung im Gebäude eingebaut. Die Einheit wird aktuell als Praxis genutzt. Der bestehende Mietvertrag ist auf Ende Juli 2022 gekündigt. In der Nachnutzung sind vielfältige Möglichkeiten vorhanden. Sowohl eine gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung sind denkbar. Hierbei muss allerdings beachtet werden, dass momentan eine gewerbliche Nutzung auf die Einheit eingetragen ist. Für eine Nutzung als Wohnung müsste erst eine entsprechende Umnutzung beantragt werden.

Ausstattung

Die Praxis ist in einem gebrauchten, Baujahrs typischen Zustand.

 - Fußböden: PVC, Fliesen

 - Wände und Decken: Tapete

 - Fenster: isolierverglaste Holzfenster

 - Balkon

 - Keller

 - PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Lage von Gomaringen. Der ZOB sowie vielfältige Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten und Schulen sind gut zu erreichen.

Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss zur B27 nach Stuttgart.

Adresse

72810 Gomaringen

Details

Zimmer: 4,5
Praxisfläche: ca. 118 m²
Stellplatz: AAP im Freien
Baujahr: 1985
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Nebenkosten: ca. € 255,- inkl. Rücklagen
Energieausweis: Bedarfsausweis:218 kWh/(m².a) Gas, Baujahr 1985, Energieklasse G
Bezug: Frei ab 01.07.2022

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