GOMARINGEN: Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Gebäude wurde als Wohn- und Geschäftshaus gebaut.
Aufteilung:
Untergeschoss: Kellerräume, Waschküche, großer Lagerraum/Garage ca. 58 m² Nfl.
Erdgeschoss: ca. 150 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in 2 Ladeneinheiten  
1. Obergeschoss: 2 Zi.-Wohnung ca. 36 m², 5-Zi.-Wohnung, Westterrasse ca. 120 m²
2. Obergeschoss: 2 Zi.-Wohnung ca. 40 m², 3 Zi.-Wohnung ca. 45 m²
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten für ca. 5-6 Fahrzeuge.
Die größere Ladeneinheit ist bis zum Jahresende vermietet.
Der kleine Laden ist derzeit an eine Bäckerei vermietet.
Die Wohnungen sind bis auf die kleine 2 Zi.-Wohnung im 1. OG nicht vermietet

Ausstattung

Das Haus sowie die Wohnungen sind zum großen Teil in einem ordentlichen, baujahrbedingten Zustand.
Heizung:
Das Erdgeschoss sowie die große Wohnung im 1. Obergeschoss werden mit einer Gas-Zentralheizung (2011) beheizt.
Die anderen Wohnungen werden mit Elektro Heizkörper und Holzöfen beheizt.
Fenster: Weiße Kunststoffisolierglasfenster Baujahr 1990
Bäder: In der großen Wohnung im 1. OG wurde ca. 1997 ein Badezimmer eingebaut.
In den anderen Wohnungen befindet sich teilweise eine Dusche in der Küche.
Küchen: Die große Wohnung im 1. OG sowie eine Wohnung im 2. OG  sind jeweils
mit einer Einbauküche ausgestattet.
Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen: Baujahrbedingter Zustand

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Gomaringen in der Tübinger Straße. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluß zur  B27 nach Stuttgart.

Adresse

Tübinger Straße 45

72810 Gomaringen

Details

Etagen: 5
Wohnfläche: gesamt ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 200 m² verteilt auf UG und EG
Grundstücksfläche: 428 m²
Stellplatz: 1 Garage, ca. 5-6 Außenstellplätze
Zustand: Baujahrbedinger Zustand, Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1962
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis: Bedarfsausweis: 227kWh/(m².a), Gas, Bj. 1962
Bezug: frei ab sofort

Oben stehende Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden.Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.
Bitte beachten Sie auch unsere AGBs.