GOMARINGEN: Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Das 1963 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus ist in 2 Wohneinheiten mit großer Garage und zwei schönen Gärten aufgeteilt.
1973 wurde der Wohnbereich an der Ostseite im EG, OG und DG sowie mit einer großen Garage erweitert. Auf dem Garagendach besteht die Möglichkeit eine ca. 50 m² große Terrasse zu errichten.

Aufteilung:

UG: 3 Kellerräume, Heizraum, Waschküche mit Gartenausgang, ca. 55m² Nutzfläche
EG: Flur, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Süd-Terrasse, Hobbyraum (teilweise ausgebaut), ca. 96 m² Wohnfläche
OG: Flur, Schlafzimmer, Bad, großer offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Balkon, ca. 96 m² Wohnfläche
DG: Flur, 2 Zimmer, großes Bad, Wohn/Schlafzimmer, ca. 47 m² Wohnfläche  

Die EG Wohnung ist vermietet.
Die Wohnung im OG/DG wird vom Eigentümer bewohnt und frei ab Frühjahr 2019.

Ausstattung

Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung im EG wurde 2001/2002 saniert und neu ausgestattet. Zu der Wohnung gehört eine Südterrasse mit eigenem Gartenanteil.
Das Ober- und Dachgeschoss wurde in den Jahren 2007 bis 2009 umfangreich saniert und ausgebaut.
Es entstand eine großzügige, mit hochwertigen Materialien ausgestattete helle, lichtdurchflutete Wohlfühl-Wohnung mit offener Treppe über 2 Etagen.
Über den Südbalkon mit Außentreppe ist der eigene Garten bequem zu erreichen.
Bedingt durch das durchgängige Treppenhaus ist jedes Stockwerk separat zu erreichen.
In der großzügigen Garagen können bis zu 4 PKW´s sowie Fahrräder etc. abgestellt werden.
Der schön angelegte Garten mit Freisitz und Gartenhaus bietet zusätzlich viel Platz für Freizeit und Erholung.

In beiden Wohnungen ist jeweils eine voll ausgestattete Einbauküche vorhanden.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2008 erneuert.
Das Dach wurde 2008 isoliert und neu eingedeckt.
Das Haus kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Lagebeschreibung

Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus steht in sonniger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Direkt angrenzend beginnen Felder und Wiesen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluß zur  B27 nach Stuttgart.

Adresse

Hurschstr. 1

72810 Gomaringen

Details

Wohnfläche: gesamt ca. 240 m²
Grundstücksfläche: 784 m²
Stellplatz: große Garage, 2 AAP im Freien
Zustand: top gepflegt
Baujahr: 1963
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis: ist in Bearbeitung
Bezug: Nach Absprache
Hinweis:

Besichtigungen sind ab dem 08.01. möglich

Oben stehende Angaben sind Ca.-Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden.Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.
Bitte beachten Sie auch unsere AGBs.