GOMARINGEN: Doppelhaushälfte in schöner Lage, mit viel Entwicklungspotenzial und großem Grundstück in Gomaringen
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet damit die ideale Umgebung für Familien oder Paare, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 382 m² und verfügt über einen schön angelegten Garten und eine große, uneinsichtige Terrasse welche zum Verweilen einladen.
Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich die Küche, der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Diele welche genug Platz für eine Garderobe bietet, ein Gäste-WC und ein Windfang.
Im 1. OG des Hauses befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume haben eine gute Größe und von einem der Zimmer aus hat man einen Zugang zum kleinen Balkon.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere ausgebaute Wohnräume, diese sind allerdings nicht genehmigt, bieten jedoch die Möglichkeit einer Erweiterung. Diese Räume sind auch nicht in der Wohnfläche enthalten.
Im Keller des Objekts befinden sich zwei Hobbyräume mit Tageslicht und einer Heizung, dadurch sind diese sehr gut nutzbar, hier können sie sich ganz ihrem Hobby widmen bzw. ein Büro oder das Gästezimmer einrichten. Einer dieser Räume verfügt außerdem über eine Küchenzeile. Auch diese Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Abstellraum sowie der Heizraum, dieser verfügt über eine Toilette und eine Dusche.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage und ein Freisitz vor dem Haus.
Das Baujahr des Hauses ist 1976, die Fenster sind im Originalzustand und die Gasheizung wurde 1991 installiert.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Ausstattung
- Schön angelegter Garten,
- Nicht einsehbare Terrasse mit Markise
- Freisitz vor dem Haus
- Wohnfläche: Ca. 120 m²
- Baujahr: 1976
- Grundstücksgröße: Ca. 382 m²
- Großes Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, großzügige Küche
- 2 ausgebaute Räume im DG
- Keller: Voll unterkellert mit 2 Hobbyräumen, Dusche und Toilette
- Küchenzeile im Keller
- Badezimmer: Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Einzelgarage
- Gasheizung aus 1991
- Fenster: Originalzustand
- Windfang und Diele
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit punktet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien oder Ruhe suchende Menschen. Das Haus hat eine Süd-Ausrichtung, sodass man im Garten den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluß zur B27 nach Stuttgart. Kindergärten, Grund- Haupt- und Werkrealschule sowie das Gymnasium und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.
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