DUSSLINGEN: Flexibel nutzbares Wohnhaus mit schönem Garten
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1964 erbaut und befindet sich in größten Teilen in einem Baujahrs typischen Zustand. Das Objekt verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer, die Obergeschosseinheit ist langjährig vermietet. Das Objekt bedarf einer Grundsanierung. Insbesondere Heizung, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie der energetische Ausbau entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssen entsprechend modernisiert werden. Die Fenster wurden in den Jahren 2003/2004 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der Dachboden bietet weitere Nutzungs- und Ausbaupotentiale. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei Abstellräume für die Wohnungen, die Waschküche mit separatem Zugang in den Garten, ein Naturkeller sowie die Öltanks. Aktuell werden die Wohnungen durch zwei zentrale Öl-Kachelöfen mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Hinter dem Haus befindet sich der schöne, sonnige Garten mit ehemaligem Kleintierstall, welcher jetzt als Geräteschuppen genutzt wird. Des Weiteren gehört eine Einzelgarage zum Objekt.
Aufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit WC – Wohnfläche: ca. 58m²
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit WC – Wohnfläche: ca. 58m²
Untergeschoss: Waschküche, 2 Abstellräume, Naturkeller, Öl-Tanks
Ausstattung
Die Wohnräume sind in einem ordentlichen aber altersbedingten Zustand.
Das Haus muss den gesetzlichen energetischen Vorgaben und heutigen technischen Standards angepasst werden und hat einen entsprechenden Sanierungsbedarf.
Öl-Kachelöfen
Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Linoleum, Teppich, Fließen
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dußlingen (www.dusslingen.de) liegt im landschaftlich sehr schönen Steinlachtal, eingebettet zwischen Feldern und Wiesen. Hier können Sie das ländliche Wohnen vor den Toren der Städte Mössingen, Reutlingen und Tübingen genießen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Durch die unmittelbare Nähe von Kindergarten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium) sind diese bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
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