Einfamilienhaus mit viel Potenzial in der Betzinger Innenstadt
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Reutlingen / Betzingen überzeugt mit einem großzügigen, ebenen Grundstück von ca. 530 m² sowie viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das ursprünglich im Jahr 1881 errichtete Haus wurde im Laufe der Zeit mehrfach um-, an- und ausgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 128 m² mit insgesamt 5 Zimmern.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial im Bühnenboden beziehungsweise Dachgeschoss, wo zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gefliesten Raum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; ein Bad ist im Erdgeschoss derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch bei Bedarf problemlos nachträglich eingebaut werden. Im Obergeschoss umfasst die Immobilie zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss bietet sich reichlich Platz für weitere Ausbaumöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen großzügigen Garten.
Technisch wurde das Haus bereits teilweise modernisiert: Die Gasbrennwertanlage stammt aus dem Jahr 2016, die Fenster wurden 2006 erneuert. Die Elektrik ist alt, ebenso die Leitungen. Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt über einen alten Gewölbekeller. Dank der guten Lage in der Betzinger Innenstadt mit Nähe zum Bahnhof eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer mit Blick auf Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie vereint historischen Charme, eine attraktive Lage und vielseitige Gestaltungsspielräume – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und Perspektive suchen.
Ausstattung
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ca. 530m² Grundstücksgröße
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ca. 128m² Wohnfläche
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Ursprungsbaujahr ca. 1881
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4 Schlafzimmer
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Badezimmer
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Küche mit Einbauküche
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2 separate WC
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Garage
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Ausbaupotenzial auf dem Bühnenboden
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Großer Garten
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Gasbrennwertanlage aus 2016
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Fenster von 2006
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Zentrale Lage
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Renovierungsbedürftig
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Viel Potenzial
Lagebeschreibung
Reutlingen-Betzingen ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Reutlingen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
In Betzingen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken. Größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Betzingen bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit schnellen Verbindungen zur Reutlinger Innenstadt, Tübingen und Stuttgart über die Bundesstraßen B27 und B28
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Parks und Grünflächen, die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Die Nähe zur Schwäbischen Alb ermöglicht zudem Ausflüge in die Natur.
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