Flexibles 3-Fam-Haus mit großem Garten in ruhiger Lage von RT-Ohmenhausen

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1900 gebaute Wohnhaus wurde im Jahre 1986 kernsaniert und in den heutigen Zustand versetzt. Es wurden drei separate Wohneinheiten geschaffen, welche bereits zur Aufteilung in Teileigentumseinheiten (Abgeschlossenheitserklärung und Teilung) vorbereitet sind. Die 2,5-Zi-Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Zugang von der Straße her zugänglich. Die 4-Zi-Wohung im Obergeschoss sowie die große Maisonettewohnung (6,5-Zi) im Dachgeschoss sind über einen gemeinsamen Zugang auf der Gebäuderückseite zugänglich. Die beiden Wohnungen in den Ober-geschossen bieten einen wunderbaren Blick auf die schwäbische Alb und über Ohmenhausen. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemeinsame Waschküche sowie der Zugang in den großen Gewölbekeller. Im Jahre 2007 wurden der Großteil der Fenster im gesamten Haus getauscht sowie die Thermen aller drei Gasetagenheizungen erneuert. Zum Objekt gehören 5 Auto-Abstellplätze sowie ein großer Garten zum Relaxen und Spielen auf dem sich zusätzlich auch noch zwei Schuppen mit weiteren Abstellmöglichkeiten befinden. Auch eine weitere Wohnbebauung auf dem Grundstück ist denkbar.

Erdgeschoss:
Zugang Gewölbekeller, Waschküche
2,5 Zi.- Wohnung mit Terrasse (ca. 67m²) – vermietet seit Dez. 2021 für monatlich 630,-€ inkl. 1 Stellplatz
Obergeschoss:
4,5 Zi.- Wohnung mit Balkon (ca. 110m²) – vermietet seit Nov 2019 für 900,- € kalt inkl. 1 Stellplatz
Dachgeschoss:
Maisonettewohnung mit 6,5 Zi und großem Balkon (ca. 132m²) – wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt

Ausstattung

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Gas-Etagenheizungen (2007)
Größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster (2007)
Einbauküchen
Balkon/Terrasse

Lagebeschreibung

Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus steht in einer ruhig gelegenen Sackgasse im Zentrum von Reutlingen-Ohmenhausen. Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ohmenhausen ist ein Stadtteil von Reutlingen und bietet ein ländliches Wohnen im Grünen vor den Toren der Stadt. Eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie ist bequem zu Fuß zu erreichen ebenso wie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten

Details

Wohnfläche

ca. 309m²

Grundstücksfläche

ca. 801m²

Baujahr

ca. 1900/1986

Kaufpreis

€ 790.000,-

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

liegt zur BEsichtigung vor

Ihre Anfrage

Hinweise

Oben stehende Angaben sind ca. Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden. Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.