GOMARINGEN: Familienfreundliches Wohnhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung

Das nach Süden ausgerichtete, voll unterkellerte Wohnhaus ist einseitig am Nachbarhaus angebaut und wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt. Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Die Fenster wurden im Jahre 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, 2016 wurde das Dach erneuert und mit einer 30cm starken Zellulose Dämmung versehen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 getauscht und ist bereits für den Anschluss einer Solar-Thermie Anlage vorbereitet.
Der sonnige, ebene Garten mit kleinem Teich ist ideal zum Spielen und Relaxen. Zum Gebäude gehört eine Garage welche sich on der Ostseite des Grundstücks befindet.

Aufteilung:
Untergeschoss:
Heizraum, Waschküche, Naturkeller, Abstellraum, Hobbyraum

Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche mit Essplatz, Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Teilweise Ausgebaut mit weiterer Reserve

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.

Heizung: Gas-Zentralheizung 2006
Isolierverglaste Kunststofffenster (2000)
Dach erneuert und gedämmt (2016)
Parkettboden

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet von Gomaringen. Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluß zur B27 nach Stuttgart. Kindergärten, Grund- Haupt- und Werkrealschule sowie das Gymnasium und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.

Details

Zimmer

Wohnfläche

142

Grundstücksfläche

456

Stellplatz

Garage / Monat

Baujahr

1964

Kaufpreis

€ 450.000,-

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Bedarfsausweis, 145,6 kWh/(m²*a), Gas, Bj.1964, Energieeffizienzklasse E

Bezug

ab Juni 2023

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Hinweise

Oben stehende Angaben sind ca. Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden. Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.