REUTLINGEN: Ruhiges Wohnen in zentraler Lage von Reutlingen

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Objektbeschreibung

Das 1925 erstellte Haus bietet ein ruhiges Wohnen in zentrumsnaher Lage von Reutlingen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche mit Essecke und Speisekammer, das Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss sind aktuell vier Zimmer, der Balkon sowie ein WC vorhanden. Der nicht ausgebaute Bühnenbereich im Dachspitz bietet zu-sätzliche Erweiterungsmöglichkeiten oder viel Platz als Abstellraum. Im Keller gibt es Stellfläche, einen historischen Gewölbekeller sowie einen separaten Zugang in den Garten. Hier befindet sich auch die 2023 neu eingebaute Gas-Zentralheizung. Baujahrs bedingt weißt der Keller einige Feuchtigkeitsprobleme auf. Ein kleiner Hof hinter dem Gebäude bietet ausreichend Platz zum Sitzen und Relaxen. Der sonnige Garten vor dem Haus ist ideal zum Spielen und/oder Gärtnern. In den 1960er Jahren wurde eine Einzelgarage vor dem Haus errichtet, welche direkt von der Straße zugänglich ist. Die technische Infrastruktur (Fenster, Wasser, Abwasser, Elektrik, Energetik) entspricht zu großen Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und bedarf einer zwingenden Modernisierung.

Aufteilung:
Untergeschoss: Gewölbekeller, Abstellraum, Heizraum/Waschküche mit separatem Zugang.
Erdgeschoss ca. 64m² Wohnfläche: Diele mit Garderobe, Küche mit Essplatz, Speisekammer, Gäste WC, Bad mit Wanner, Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer
Obergeschoss ca. 50m² Wohnfläche: drei Zimmer, WC, weiteres Bad oder Schlafzimmer möglich, Balkon.
Dachgeschoss: 2 Abstellräume

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten aber Baujahr bedingten Zustand und Bedarf einer Modernisierung.

Gas-Zentralheizung (2023)
doppelverglaste Holzfenster
Fußböden Fliesen, Linoleum und Teppich

Lagebeschreibung

Das nach Süd-West ausgerichtete Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet in zentraler Lage von Reutlingen. Der Bahnhof sowie das Zentrum sind zu Fuß bequem zu erreichen.

Details

Zimmer

Wohnfläche

ca. 114m²

Grundstücksfläche

ca. 297m²

Baujahr

1925

Kaufpreis

€ 380.000,-

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Bedarfsausweis 264,6 kWh/(m².a), Gas, Baujahr 1925, Eek H

Ihre Anfrage

Hinweise

Oben stehende Angaben sind ca. Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden. Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.