REUTLINGEN: Vielseitig nutzbares Wohnhaus in zentrumsnaher Lage
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden oder aber auch auf drei separate Einheiten umgebaut werden.
Der Altbauteil des Hauses wurde im Jahre 1933 erbaut. Im Jahre 1996 kam ein Anbau hinzu und das Haus wurde in den heutigen Ausbauzustand versetzt.
Der Innenausbau ist noch nicht in allen Bereichen fertiggestellt und Teile des Hauses befinden sich dadurch im Rohbauzustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum und zwei Badezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich teilweise im Ausbauzustand von 1933, der angebaute Teil aus dem Jahre 1996 ist noch im Rohbauzustand. Hier kann mit etwas Aufwand ebenfalls eine großzügige Einheit wie im Erdgeschoss erstellt werden.
Das Untergeschoss bietet im hinteren Gebäudeteil einen klassischen Keller mit Heizraum, Öllager, und zwei Abstellräumen. Im vorderen Bereich, welcher über einen separaten Zugang von außen zugänglich ist, erstreckt sich die Einliegerwohnung, welche sich aktuell ebenfalls noch im Rohbauzustand befindet und zu einer entsprechenden 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden kann.
Das große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der Bereich hinter dem Haus ist terrassiert und durch das Haus sowie die Bepflanzung von der Umgebung angenehm abgeschirmt. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die zwei Einzelgaragen sowie eine große freie Rasenfläche. Neben dem Wohngebäude befindet sich ein Schuppenbau mit weiteren Abstellräumen.
Aufteilung:
Hanggeschoss:
Einliegerwohnung ca. 45m² Wohn-/Nutzfläche
Kellerbereich: Heizung, Öllager, zwei Abstellräume
Erdgeschoss ca. 117m² Wohnfläche: offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer.
Obergeschoss ca. 76m² Wohnfläche (39m² Rohbau): WC, 5 Zimmer
Ausstattung
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und teilweise noch im Rohbau.
- Öl-Zentralheizung (1997)
- 2fach-isolierverglaste Holzfenster
Lagebeschreibung
Das nach Westen ausgerichtete Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Reutlingen. Es bietet ein angenehmes Wohnen in gepflegter, stadtnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen.
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