Gönningen: Historisches Wohnhaus in zentraler Lage von Gönningen
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1927 erbaut und befindet sich in einen gepflegten, baujahrbedingten Zustand. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet es sich oberhalb der Straße und zum Hauseingang führt ein Fußweg. Das Erdgeschoss mit Küche, Essplatz, WC und zwei Zimmern bietet ein angenehmes Wohnklima. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein WC, die Loggia und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die Heizungsanlage sowie eine Dusche.
Das Gebäude ist zu großen Teilen noch in einem ursprünglichen Zustand eine moderne Grundrissgestaltung mit separatem Badezimmer ist nicht vorhanden. Im Erdgeschoss wurden teilweise bereits modernere Kunststofffenster eingebaut im Obergeschoss finden sich noch alte Holzfenster. Das Gebäude benötigt eine Grundsanierung um es auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen, insbesondere hinsichtlich Energetik und technischer Infrastruktur. Aktuell erfolgt die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1985.
Ausstattung
Das Gebäude ist in einem gepflegten aber baujahrbedingten Zustand.
Aufgrund des Alters besteht ein hoher Sanierungsbedarf. Insbesondere die technische Ausstattung wie Heizung, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster und Energetik des Gebäudes entsprechen nicht dem heutigen Standard und müssen erneuert werden.
- Öl-Zentralheizung (1985)
- Teilweise Kunststofffenster
- Böden: Dielenboden, Parkett, Linoleum
Lagebeschreibung
Das Gebäude steht in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Gönningen.
Eine Bushaltestelle (Stadtbus Reutlingen), Arzt und Apotheke, Grundschule und Kindergarten sind bequem erreichbar.
Gönningen ist der südlichste Stadtteil von Reutlingen und liegt idyllisch eingebettet im Wiesaztal zwischen Feldern und Wiesen. Die herrliche Landschaft mit dem Naherholungsgebiet "Gönninger Seen", den vielen Wanderwegen und den Reizen der Schwäbischen Alb erfüllen die Funktion eines Wohn- und Erholungsgebietes.
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